A téma nyomtatható verziója

Kattints ide az eredeti formázás, illetve nézet visszaállításához

Teszvesz Fórum _ TeszVesz közösség _ házöröklés

Küldte: beatrix52 2009-12-19 18:28

Azt szeretném megtudni ha valaki örököl egy házat és azt eladja akkor a pénzt fordíthatja -e ingatlan hiteltörlesztésre?később leszek és olvasom a válaszokat.


Bea


Küldte: tukorkep_2006 2009-12-19 18:31

perszehogy.

Küldte: Kasszandra18 2009-12-19 19:58

Most illeték vagy adó? Nagyon nem mindegy.:(

Küldte: beatrix52 2009-12-19 18:36

Köszi és akkor hogyan kell utánna adozni?Én eddig mindig azt hallom hogy ha eladunk egy ingatlant akkor azt a pénzt ingatlan vásárlásra kell fordítani mert különben nagyon sokat kell adózni utánna.

Küldte: tukorkep_2006 2009-12-19 18:42

hűha, ezt nem tudom....örökösödési adót kell fizetni, az tuti, de abból levonhatjátok a hitel törlesztésére fordított összeget


öröklött ház eladása után nem tudom, hogyan kell még pluszban adózni. sztem sehogy, ha kifizetted az örökösödési illetéket, legalábbis nekem ez lenne a normális.


Küldte: beatrix52 2009-12-19 18:45

Oké köszi lényeg az hogy lehet más ingatlan hiteltörlesztésére fordítani az összeget.

Küldte: paszeszilvia 2009-12-19 18:49

Szia!

Az illetéket akkor fizeted, amikor a nevedre kerül az ingatlan.

Amikor eladod, akkor szjat kell utána fizetni.
De kérdés, hogy mikor örökölted.
Ha több mint öt év telt el, akkor már nem kell adózni tudtommal.
De ha kevesebb, akkor igen.
De mindjárt utána nézek.

Küldte: tukorkep_2006 2009-12-19 18:51

bocsánat. azt hittem, az öröklött ház van beterhelve hitellel..szóval ha kifizetted utána az örökösödési illetéket és utána eladod, azt csinálsz a kapott összeggel, amit akarsz.

Küldte: beatrix52 2009-12-19 18:50

Szia!


Nem én öröklök hanem anyosom aki már nyugdíjas .


Küldte: reunalla 2009-12-19 18:53

és akkor mi van, ha nem küldenek az illetékről semmit már 2006 augusztus óta? remélem, elévül 5 év alatt :D

Küldte: paszeszilvia 2009-12-19 18:51

Szia!

Az mindegy, hogy ki örökölt és hogy nyugdíjas e.

Ezt találtam róla. Ez a tuti:


2008. január 1. után a
földhivatalhoz benyújtott adásvételi szerződések esetén változott a
jövedelemadó mértéke és számításának módja.


A változásnak két lényeges eleme van, egy
kedvező változás, hogy 15 évről 5 évre csökkent az adómentesség határa, és
egy kedvezőtlen változás, hogy a szerzéstől számított 5 éven belüli
értékesítés esetén meg kell az adót általában fizetni akkor is, ha a
jövedelmet magunk, vagy egyenes ági leszármazottunk részére történő
lakásvásárlásra fordítjuk.


Az adó mértéke a
jövedelem  25%-a továbbra sem kell összevonni
egyéb jövedelmekkel.


Tehát az adó alapja
továbbra sem az eladási ár, hanem a jövedelem más szóval a nyereség, tehát a
jövedelmet úgy kell kiszámítani, hogy az eladási árból le kell vonni először
a vételárat, majd a szerzéssel és értékesítéssel összefüggő kiadásokat
( illeték, ügyvédi költség, közvetítési díj), és
a számlákkal igazolható értéknövelő beruházásokat.


 

Az értékesítésből származó jövedelem 100%-ban
adóköteles a megszerzés évében és az azt követő naptári évben történő
értékesítés esetén


A szerzést követő második naptári évben
történő értékesítés esetén a jövedelem 90%-a
adóköteles.


A szerzést követő harmadik naptári évben
történő értékesítés esetén a jövedelem 60%-a
adóköteles.


A szerzést követő negyedik naptári évben
történő értékesítés esetén a jövedelem 30%-a
adóköteles.


A szerzést követő ötödik naptári évben történő
értékesítés esetén nem kell jövedelemadót fizetni.


 

Adóelengedés, mérséklés méltányosságból.



Az adó kérelemre elengedhető vagy mérsékelhető az
adófizetésre kötelezett jövedelmi, vagyoni vagy szociális helyzete miatt,
különösen akkor, ha az ingatlan átruházásából származó jövedelmet maga vagy
egyenes ági leszármazottja jelenlegi vagy volt házastársa, vele egy
háztartásban élő élettársa részére történő lakásvásárlásra fordította.



Jövedelem felhasználása:



Nem kell megfizetni vagy
vissza
lehet igényelni a jövedelemadót, ha azt a magánszemély az
átruházás évében vagy azt követő két éven belül közeli hozzátartozója
élettársa részére Magyarországon, vagy az EGT bármely tagállamában idősek
otthonába, vagy ápolási otthonban helyet vásárol.



Lakásvásárlási kedvezmény visszafizetése.



Ha magánszemély a 2008. január 1 előtt vásárolt
lakást és ott a jövedelemadó fizetésnél lakásszerzési kedvezményt vett
igénybe,  és azt a lakást a kedvezmény igénybevételét követő 5 naptári éven
belül eladja, a jövedelem számításnál hozzá kell
adnia azt az összeget, amit ilyen címen nem fizetett meg vagy
visszaigényelt.



Küldte: beatrix52 2009-12-19 18:54

Köszi erre voltam kiváncsi.Igy már kicsit nyugodtabban látom a jövönket.

Küldte: tukorkep_2006 2009-12-19 18:58

nem fogják elfeledni :-( csak lassan őrölnek a malmok..

Küldte: paszeszilvia 2009-12-19 18:59

Szerintem az illeték is elévül öt év után úgy mint az adó, mivel adószerű állami bevétel.

Amúgy nem értem, hogy nem küldtek semmit. Nálunk már volt olyan eset, hogy mivel egy az egyben cseréltünk (tehát azonos értékben) csak egy ún. adminisztrációs díjat kellett megfizetni. Ez fejenként ezer forint volt.

Küldte: reunalla 2009-12-19 19:51

vásároltam, nekem nem sürgős, pláne, ha el is évül :D

Küldte: Lora0-1 2009-12-19 22:05

Az ingatlan és a vagyoni értékű jog átruházásából
származó jövedelem után a magánszemélyeknek személyi jövedelemadót kell
fizetniük. Az átruházásból származó jövedelem külön adózó jövedelemnek
minősül. Az adó mértéke - lakóingatlanokat kivéve - ebben az esetben 25
%. Ezen adókulcs 5 évig érvényes, ezen időt követően a 6. évtól a 15.
évig minden évben 2.5%-al csökken, melynek következtében a 15. évtől
adót fizetni nem kell, de a bevallási kötelezettség ezen esetben is
terheli az eladót. Az adóalapot csökkenti, ha az eladó az eladást
megelőző egy, illetve az azt követő 5 éven belül lakáscélra fordítja.
(lakóház, lakás, telek és tanya vásárlás, ehhez kapcsolódó vagyoni jog
szerzése) Lakóingtalanok esetében a vételtől számított 5 éven belül
mindenképpen adót kell fizetni, mely a eladási és a korábbi vételár
közti különbözet meghatározott százaléka. Ezen százalék az első és
második évben 25%; a harmadik évben 22.5%; a negyedik évben 15%; az
ötödik évben 7.5%.


Kiegészítő kamattámogatás


Az új lakás építéséhez, illetve vásárlásához felvett
hitelintézeti kölcsön kamatának csökkentéséhez igényelhető, ha az
építési költségek (a telekár nélkül), illetve a vételár nem haladják
meg a 30 millió forintot, s az igénylő magyar házaspár vagy gyermekét
(gyermekeit) egyedül nevelő személy. 2001. augusztus 1-jétől nem
akadálya a támogatás igénylésének, ha a házasfelek egyike
devizakülföldi, vagy a gyermekét egyedül nevelő személy devizakülföldi.

Kiegészítő kamattámogatás maximum 10 millió forint hitel
törlesztéséhez vehető igénybe, legfeljebb 20 évre (függetlenül a hitel
eredeti futamidejétől). A támogatás összege az állampapírok referencia
hozamaihoz igazodik, annak 4 százalékponttal csökkentett mértéke.
Lehetőség van arra is, hogy a hitelt jelzáloglevél alapján támogatott
forrásból (jelzáloghitelként) nyújtsák. Ilyenkor a támogatás az
állampapír hozam 3,5 százalékponttal csökkentett mértéke. A támogatott
kölcsön adósának törlesztési terheit csökkentő kamattámogatás havi
összege legfeljebb az üzleti év kezdetekor fennálló, még esedékessé nem
vált tőketartozás után számított összeg 1/12-ed része. A kiegészítő
kamattámogatás következtében lehetővé válik, hogy az adós legfeljebb
6%-os kamat mellett jusson hitelhez. Azáltal, hogy az állami támogatás
futamidejét az eredeti 10 évről 20 évre növelték, az adósok havi
törlesztő-részlete csökken. A 2001. augusztus 1-jén már fennálló,
eredetileg 10 éves futamidőt meghaladó kölcsönök esetén a
kamattámogatás időtartamát automatikusan fel kell emelni. Az eredetileg
10 évet meg nem haladó kölcsönöknél, pedig lehetőség van a futamidő
meghosszabbítására, ehhez azonban a felek kölcsönös megállapodására van
szükség.
Bármelyik lakossági bankműveletekkel foglalkozó hitelintézetnél
igényelhető a kiegészítő kamattámogatásos hitel, amelyik foglalkozik
lakásfinanszírozással. A folyósító bank állapítja meg a hitelbírálat
rendjét, a csatolandó dokumentumok jegyzékét.


Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)