Színezd át a TeszVeszt!     
Tedd egyedivé az oldalt!    eredeti grafit baba babarózsa baba kék csokoládé retro virágok
Bezár     

Eladó két családi ház egy 855-ös telken Gyálon


Az ár 2022 december 10-ig érvényes! (Azonosító: 3195978038)
Leáraztam!
Eladó két családi ház egy 855-ös telken Gyálon - Házak - Ingatlan kép
Kattints, ha nagyobb méretben is meg szeretnéd nézni a képet! Nagyításhoz vidd az egeret a kép fölé!
Ajánlat részletei:

Mutasd meg másoknak is!

Facebook-megosztás Pinterest megosztás
  • Hirdetésfeladás:
    2022.08.28. 12:00:10
  • Hirdetés lejárt:
    2022.11.26. 11:00:10
  • Ingatlan helye:
    Magyarország, Pest megye, Gyál

Termékazonosító adatok

Termékjellemzők

Fűtés: gáz + vegyes Parkolás: garázs - az árban
Félszobák száma: 1 Kilátás: kertre néző
Átadás éve: 1999 Fürdő és WC: külön és egyben is
Szintek száma az épületben: 2 Akadálymentesített: nem
Alapterület (nm): 250 Bérleti jog eladó: nem
Belmagasság: 3 m-nél alacsonyabb Gépesített: nem
Szobák száma: 6 Bútorozott: nem
Telekterület (nm): 855 Erkély: nincs
Költözhető: azonnal Pince: nincs
Tetőtér: beépített Energiaosztály: nincs minősítése
Altípus: családi ház Komfort: összkomfortos
Tájolás: délnyugat Utca: Rákóczi Ferenc
Eladó / Kiadó: Eladó Légkondícionáló: van
Állapot: felújított

Termékleírás - Eladó két családi ház egy 855-ös telken Gyálon

Eladó Gyálon egy 855 négyzetméteres összközműves telken álló két családi ház. A két ház egymáshoz való elhelyezkedése és vázlatos földszinti alaprajza csatolt képen látható, miként az ingatlan körzete is.

Minden, Gyálról szóló információnak utána lehet keresni az interneten, ezért erről a 23 ezres városról most csak annyit, hogy Budapest XVIII. kerületével közvetlenül határos, rendszeres BKV-buszjáratok érintik, vonattal 29 perc alatt bent van az ember a Kőbánya-Kispest pályaudvaron, gépkocsival az M5-ös autópálya bevezető szakaszán (vagy a Nagykőrösi úton) 18-20 perc alatt az Ecseri úti metrónál, 25 perc alatt a Nagyvárad téren lehet.

Térjünk rá a két házra.

1.) A régebbi (az 1960-as évek elején épült) földszintes ház hasznos, falvastagság nélkül számított alapterülete 102,5 négyzetméter (alaprajza csatolt képen látható).

Az épület 2022 januárjában kapott új, cserepeslemezes tetőt, 2014-ben külső szigetelést. Fűtése egy 10 éves gázkazánnal, illetve vegyes tüzelésű kazánnal is megoldható, a melegvizet elektromos bojler biztosítja. A háznak külön villanyórája van. Tűzifa raktározására az udvaron egy 10 négyzetméteres, cseréppel fedett tárolót alakítottunk ki. Itt 12 köbméter tűzifa tárolható.

A konyhába 9 évvel ezelőtt építettünk be konyhabútort, ami a vételár részét képezi, akárcsak az itteni gáztűzhely és a kamra polcai. A konyha és a három szoba tisztasági festésen esett át, a fürdőszoba fala elő van készítve a hidegburkolásra.

2.) Az újabb (1999-ben épült) kétszintes ház hasznos, falvastagság nélkül számított alapterülete 139,1 négyzetméter (két alaprajza csatolt képeken látható).

2014-ben kapott külső szigetelést. Fűtése egy 10 éves gázkazánnal történik, a melegvizet 100 literes gázmelegítő biztosítja. A konyhában a melegvíz egy 15 literes villanybojlerből ered. A földszinti fürdőszobában egy 2,5 négyzetméteres szauna található. Az emeleten inverteres klímaberendezés van. A földszinti konyhát 5 évvel ezelőtt újítottuk fel beépített konyhabútorral, Miele mosogatógéppel.

Az épület bejáratánál egy 16,5 négyzetméteres fedett terasz található, ami a hátsó kertre néz. A hátsó kertben gyümölcsfák, továbbá komposztládák és komposztháló, valamint két Leier Durisol magaságyás van. Az előkertben gyümölcsfák, virágok, cserjék találhatók. Az utcafront 22 méteres, távirányítós tolókapuval és személybejárós kiskapuval.

3.) Az udvaron van egy 12 négyzetméteres garázs, ami jelenleg tárolóként szolgál és felújításra szorul.

4.) A két ház között egy 30 négyzetméteres helyiség van, ahol a kazánok vannak elhelyezve, be van polcozva (műhelyként használtuk), de épített szerelőakna is van benne, valamint 380 V-os ipari áram. Itt van a feljárat a régi ház padlásterébe is.

5.) Az udvaron ásott kút van (viszonylag állandó, 6-7 méteres vízszint-mélységgel), ahonnan egy 3 évvel ezelőtt beüzemelt házi vízmű szivattyúzza fel a vizet, amit a kert locsolására használunk.

6.) Az ingatlanon egy gázmérő van, de földgáz-többletkedvezmény igénybevételéhez szükséges hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik (lakás rendeltetési egységek száma: 2), vagyis évente 3458 köbméter gázt lehet rezsicsökkentett áron elhasználni. Az elmúlt 12 hónap gázfogyasztása 3190 köbméter volt.

Összességében elmondható, hogy a 250 négyzetméternyi bruttó lakóterülettel rendelkező ingatlant elsősorban többgenerációs családoknak, illetve vállalkozásoknak ajánljuk, hiszen a régebbi ház minimális átalakításával itt akár orvosi rendelő, fodrászat, kozmetikai szalon is működtethető, ugyanakkor az újabb épület szolgálhat lakóházként az üzemeltetőknek. Az ingatlan Gyálon belüli elhelyezkedése ideális: sétatávolságra van három BKV buszmegálló, az Ady Center bevásárlóközpont (Interspar, Pepco, DM, dohánybolt), általános iskola, óvoda, piactér, posta, pékség, hentes, sportcsarnok, cukrászda, stb.

Az ingatlan vételára 99 millió forint, ami (a fizetési ütemezés és feltételek függvényében) enyhén alkuképes. Az utolsó vételár-részlet kifizetését követően a birtokbaadás 72 órán belül megtörténhet, az ingatlan bármikor költözhető.

Tisztelt érdeklődő,

amennyiben kérdései lennének, vagy ha szeretné személyesen is megtekinteni az ingatlant, naponta 08:00 és 14:00, valamint 16:00 és 18:00 óra között állok rendelkezésére, hogy megbeszéljük a részleteket.

Nagyon kérem, hogy INGATLANOSOK 2022. december 10-ig NE KERESSENEK!